【华夏幸福、蓝光发展、泛海控股预亏超百亿 资金承压业绩困局待解】，这次夺得过这个联赛杯的冠军，最近一次是在1996年的时间还是比较久了球队近年来。在联赛中的表现呢，最好的就是2020赛季联赛最终决赛1:2不敌曼城。取得了亚军的这个荣誉，有打这个联赛杯的传统，上一轮他们在联赛里面是主场2:0。你又战胜了纽卡斯尔，是使球队重新回到了胜利的轨道，取得了新赛季联赛的首场胜利，前锋。心思也是球队当中进球最多的球员，目前在联赛里面打进来要求，而且周末打纽卡斯尔的冰丝的那个。

在牛年交易日收官之际，A股房地产板块上市公司密集发布业绩预告，预亏成为主流。1月28日晚间超30家上市房企披露2021年业绩预告，其中20家房企预告亏损，根据公告，华夏幸福。蓝光发展泛海控股预计去年净利润亏损或超百亿，华夏幸福最高预亏达391亿元。对于预亏原因，房企将其归纳为融资受阻减值计提结算减少，不过这个解释并未获得上交所的认可，预亏最高
【华夏幸福、蓝光发展、泛海控股预亏超百亿 资金承压业绩困局待解】，评比最后是还是没有能够顶住压力比之联扳平了比分，没办法有的时候这个红。但还真是需要一些运气，所以这接下来几天宝哥应该又会迎来一波红灯区就像上周一样大家要抓住这一波，运气好的时候多跟进上一周就是这样周一很嗨。到后来连续两天又全红，然后整个后面每天其实表现都还可以，所以今天可以期待一下。由于昨天这个件退单那个黑的比较厉害，所以今天的崔丹在这个公众号上面

华夏幸福蓝光发展遭上交所的火速问询要求说明业绩预亏和计提减值的原因及合理性等。近年来多数房企利润下滑已成不争的事实，不过令人意外的是2021年不少房企出现较大额度的净亏损。28日晚间超30家涉房A股上市公司披露2021年业绩预告，其中20家房企业绩预亏。其中华夏幸福预计净亏损331亿元至391亿元，蓝光发展净利亏损约120亿，控股预计净亏损90~1。

百一10一元，其他如阳光城，新华联中天金融等10家房企预亏最高10亿元以上，而房产服务行业代表世联行预亏12.5亿元。财经新媒体记者通过梳理，发现多家公司将业绩预亏归因于宏观经济环境政策。调整和评级机构下调评级导致融资受阻，销售未达预期竣工数量减少结算，减少资产减值计提处置资产，产生了非经常性损益等。对此华夏幸福表示受宏观经济环境，行业环境，信用环境叠加多轮疫情。

该公司出现金融债务未能如期偿还的情况，融资业务几乎停滞对经营产生严重影响。同时应收账款坏账准备及合同资产减值损失对应的计提金额增加，以及对外理财投资损失无法追回，房企利润。越来越低一方面三四线城市房地产市场价格下滑利润较薄，另一方面一二线城市地价和房价双限房企很难挣到钱，一位辗转多家房企的从业人员向记者介绍称，前三家净利亏超百亿是受自身暴雷影响，其他众多房企净利润亏损之多。

疑惑，因为收入确认和前期投资至少隔了一两年，业务属性导致房企收入确认有很多调整空间，除普遍经营性问题记者还注意到，不少房企进行了资产减值计提，如华夏幸福计提借款利息及罚息近200亿元。蓝光发展计提了约69.09亿元的存货跌价减值损失。美好置业分别因惠州罗浮山项目和去化价格去化速度，未达预期个共计提减值损失约20亿元。华远地产因销售问题计提减值，准备约13.5亿元至16.2亿。

医院，其中华夏幸福美好之夜，计提金额占亏损金额一半以上，中指研究院企业事业部研究负责人刘水在接受财经新媒体记者采访时表示，沪深交易所监管要求业绩预亏或变动较大的企业，须在1月31日前做业绩预告。披露，因此出现了房企集中披露亏损业绩的情况，去年下半年以来，房地产金融审慎管理持续发力，消费者需求明显转弱，房地产市场出现剧烈波动，房企面临资金压力，流动性困难，多个企业发生债务违约严重影响了房企销售

因此部分房企业绩表现较差，流水记忆不成，利润率持续走低已成为房企面临的关键问题之一，此外土地成本居高不下，市场下行导致议价空间不足，以及计提资产减值准备等，使得房企盈利空间收窄。来利润率下滑仍是大趋势。在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，一方面对外存货跌价计提被迫快速处置资产回线，均导致了房企出现减值损失和减值计提等情况，另一方面房地产属于重资产，资产规模。

和存货规模，销售规模比较大，而降价损失跌价计提和减值计提不是小数目，因此多家房企出现利润亏损超百亿1众多房企业绩预亏和利润下滑，这是行业整体销售去化不畅和流动紧张的直接反映。是行业目前的整体现状，房地产正在遭遇流动性困境之下的信用下降乃至丧失的难题，让正常的经营性循环无法持续，如果这一状况不能迅速改变，未来恐怕就不只是亏损和业绩下滑的问题，一些房企被迫市场出清也是大概率的事情。

柏文喜说道，虽然在业绩预告的公告中，众多房企已对利润亏损和下滑的原因作出解释，不过并未获得上交所的认可。1月29日蓝光发展，华夏幸福均收到上交所的问询函，其中上交所主要对蓝光。业绩预告中的项目结转亏损和计提亏损提出了质疑，并要求蓝光发展说明是否存在成本费用结转而未结转等存在利润调节的情形，以及是否存在前期计提不及时不充分的情形，并说明亏损的原因和合理性以及毛利。

对于是否存在进一步下滑的趋势和风险债务化解进展等，在华夏幸福的问询函中，上交所要求其说明去年第四季度计提大额利息及罚息的原因及合理性，说明产生新城业务，园区配套，住宅业务，商业地产业务相关收入下滑以及是否存在进一步下滑的风险，在柏文喜看来，业绩问下发如此之快，说明上交所对房地产行业出现此类问题已经有所预料与预估，上交所比较关心业绩亏损原因及合理性，以及计提减值的原因及合理性等这两大问题。

主要是担心上市房企借大额亏损和大额计提减值来进行财务操作，而使得企业财务记录丧失客观真实性，针对两家企业均存在计提资产减值准备，流水认为计提资产减值准备是为了向投资者提供未来现金流入或流出。不等决策相关信息，计提幅度大小和合理性关系到，向投资者提供信息是否真实准确，上交所问询函提及计提减值体现了监管重视保护投资者利益，目前行业基本面和底层逻辑已经发生了根本性改变，未来房企应该认真。

研究和对待这一基本面和底层逻辑的变化，并根据这些变化来调整自身的企业战略和业务转型的方向，柏文喜表示，未来房地产集中度和专业化程度都会迅速提高，除了部分房企可以做大做强，成为行业巨头之外，更多的房企将转型。为金砖在细分领域里立身的设防服务机构。本期节目的全部内容更多财经深度分析，欢迎搜索订阅听财经，我们下期节目见。