马光远:大城市的房价为什么还会上涨

比如说房价,那那么大家如果说研究人类历史的话,你会发现在人类的任何一个财富马光远:大城市的房价为什么还会上涨的领域都似乎存在着某一种规律,但是也总有很多不可预测的东西,这就是人类经济史的魅力所在,那么一个人如果掌握了过去的财富规律,它起码能。
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都会像过去一样还会上涨,所以有人说现在去炒房这这是不可以的,那么第2点房地产作为最好投资的时代已经结束了,但是技术作为最好投资的时代已经结束了,不是说不可以投资,而是说投资已经面临很多风险,那么第3点,马光远:大城市的房价为什么还会上涨大家注意,在央行放水的情况下,我很少看到好城市的好房子,有下跌的斜率,啊这个对全球而言都是这样,我这么多年研究房地产,我发现每一次遇到危机,每一次遇到大的央行,货币宽松美联储也好,中国央行也好,其他国家的要好也好马光远:大城市的房价为什么还会上涨,那么一般情况下。
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8:00~2017年差不多是20年的时间,因为我们研究世界上所有国家的房地产的周期,发现房地产大涨的历史,就是20年20年,完了以后我们很少见到有超过20年房价还会上涨的,所以这个今年啊这个房地产的很多情况有很多人觉得不懂为什么第一他们觉得疫情来了,有很多人收入下降,有很多企业这个日子不好过所以他们认为房价会下跌,今年有人一直问我两句话啊说,这个世界上有两个最大的泡沫一个是美国股市,美国股市在3月,大家知道崩盘。

那6000以后他回过头去看3000确实不贵,到了3万以后,他认为以前认为15,000很贵,现在不贵,到了10万以后他认为5万不贵,所以价格的规律就是这样,那么为什么我讲说我不认为中国房地产是世界上第2大泡沫,是我认为中国房地产本身过去20年的发展跟中国经济的发展跟中国货币的发行,这个比较的话它是正常的,那过去20年的周期里边,中国经济的增速跟中国货币的增速跟中国房价的增速基本是差不多的,房价没有出现爆炸的范围,而且在过去20年中国城镇化的发展。

毕竟是人往大城市走,把马光远:大城市的房价为什么还会上涨城市群走,这意味着什么呢?大城市的人口还会增加,需求还会增加,那么大城市是中国财富最集中的地方,有钱人很多,能购买能力很强的人很多,你比如说深圳那么深圳在过去多年,不断有人说按照房价收入比,按照租售比深圳的房价是世界上最不合理的,我一直认为深圳的房价是中国最合理的,而且是低估了,为什么第一深圳过去5年,大家看一下人口是一个什么样的上涨的一个态势,人口不断在增加,2019年深圳增加了人口40多万,这已经是过去5年最少得在过去5年的时间,深圳的人口涨了快有三。

百万,但是供应的土地有多少没有多少,对吧,也就是供求一直处在失衡的状态,仍然是供远远小于求,对吧,这种情况下房价怎么可能不涨第2点,深圳整体的房价杠杆率也不高,需求很大,什么房价收入比租售比那些东西本身都是不准确的,崔我告诉大家,我在我在去年年底的时候就不断的提醒我说,你们看一下深圳的房价在涨,深圳房价一般悄悄涨,半年之后会有一个爆炸性的爆发,今年不幸言中,今年深圳深圳房价上涨以后,有些人说炒作有些人多的,那你为什么不去炒作?现在有很多深马光远:大城市的房价为什么还会上涨圳人都后悔没有当时买房子,所以下一步。

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